Восстановили управляемость сайта кадастровой компании, в 3 раза подняли видимость и запросы в ТОП-10

Желание сократить рекламный бюджет без потери потока клиентов — популярный запрос бизнеса. Однако наращивать органический канал невозможно, если сайт изнутри не поддается управлению. Посетители могут не замечать скрытых проблем, но жестко «зашитый» в код функционал, полуживая админ-панель и невозможность самостоятельно редактировать контент превращают ресурс в обузу, требующую постоянных вложений в разработчиков.

С таким набором проблем к нам обратилась компания, предоставляющая кадастровые и юридические услуги в сфере недвижимости. Мы начали комплексное seo-продвижение с глубокого технического аудита, а затем восстановления управляемости сайта. Параллельно выстроили строгий контроль аналитики, чтобы отделять бот-трафик от реальных пользователей для получения чистой статистики по поведенческим факторам. В результате за полгода создали прозрачную структуру целевых страниц, устранили технические риски и обеспечили рост качественных заявок на фоне планомерного снижения зависимости от платной рекламы.

Клиент предоставляет услуги по инвентаризации и кадастровому учету объектов недвижимости в разных регионах ЦФО. Компания обратилась к нам после неудачного опыта сотрудничества с предыдущим агентством, одним из лидеров рынка SEO по количеству клиентов. Результаты продвижения не оправдывали ожиданий руководства, а качество входящих заявок оставляло желать лучшего.

При первичном знакомстве с проектом мы поняли, что значительная часть проблем обусловлена плохим техническим состоянием сайта. Большая часть штатного функционала 1С-Битрикс не работала, многие блоки были «зашиты» напрямую в код и не редактировались через админ-панель. Вносить любые изменения на сайт было сложно, долго и требовало привлечения разработчиков даже для простых правок.

На фоне этих проблем органическая видимость сайта была низкой: всего 11% ключевых запросов находилось в ТОП-10 Яндекса, а трафик из поисковых систем был недостаточным для стабильного потока заявок. Компания была вынуждена компенсировать нехватку органики активной контекстной рекламой, что увеличивало стоимость привлечения клиента.

1. Восстановить управляемость и стабильность CMS. Вернуть к жизни штатный функционал 1С-Битрикс, дать контент-менеджерам клиента возможность самостоятельно и безопасно обновлять тексты разделов сайта без постоянного привлечения программистов.
2. Обеспечить корректную индексацию сайта поисковыми системами. Наладить работу внутренней структуры и навигации так, чтобы роботы Яндекса и Google видели только актуальные страницы, не сталкивались с несуществующими разделами и тратили ресурсы сканирования только на полезный контент.
3. Обеспечить корректную работу сайта во всех регионах присутствия. Настроить корректное отображение актуальной информации в разных геоверсиях, а также адаптировать структуру сайта для гибкого создания целевых страниц под локальные услуги, которых раньше не хватало. 
4. Сместить фокус с платной рекламы на органику. Обеспечить стабильный рост целевого поискового трафика и увеличить долю качественных заявок и звонков, снизив зависимость бизнеса от постоянного бюджета на контекстную рекламу.

Начали с комплексного анализа сайта, серверных настроек и логики работы 1С-Битрикс. Аудит подтвердил наши опасения: в первую очередь сайт требовал восстановления базовой работоспособности.

Основные находки, которые легли в основу нашего плана работ:

1. Угрозы безопасности
   Обнаружили backdoor (вредоносный код), который создавал прямые риски взлома ресурса и его блокировки со стороны поисковых систем.
2. Критические ошибки индексации
   Штатная генерация карты сайта (sitemap.xml) не работала, а файл robots.txt содержал синтаксические ошибки. Ранее карту формировали через сторонние скрипты, что приводило к постоянному рассинхрону с реальной структурой и массовым ошибкам 404 как на основном домене, так и на региональных поддоменах.
3. Поломка штатного функционала CMS
   Главное меню и блок «Вопрос-ответ» были вшиты в HTML-код и не управлялись из админки. Это не только размывало релевантность страниц (одинаковые вопросы выводились для всех услуг), но и полностью лишало контент-менеджеров возможности вносить правки без привлечения разработчиков.
4. Ошибки в микроразметке и отображении контента
   В существующей микроразметке указывались неверные регионы (например, Рязань на московской версии сайта). Кроме того, микроразметка Open Graph выдавала одинаковые данные для всех страниц, из-за чего ссылки на услуги некорректно отображались при шеринге в мессенджерах.
5. Низкая текстовая релевантность и «тонкий» контент
   Аудит показал, что на сайте очень мало уникального контента, а из-за сквозных блоков у страниц очень высокий процент схожести. На ряде посадочных страниц тексты состояли всего из 1–2 предложений, а заголовки дублировались или не имели правильной иерархии. Поисковые системы считали такие страницы малоценными и не пускали их в топ по коммерческим запросам.
6. Искажение поведенческих факторов бот-трафиком
   На сайт поступали массовые прямые заходы ботов, что искусственно завышало процент отказов и занижало время на сайте, мешая корректной оценке реальных пользователей.

Результат этапа

По итогам аудита мы составили пошаговый план работ: сначала устранить критические технические и безопасностные риски, затем вернуть сайту управляемость через админ-панель, и только после этого перейти к развитию структуры и контента.

Первым делом мы взялись за «фундамент» сайта, чтобы защитить ресурс и остановить утечку трафика. 

• Закрыли сайт от взломов 
  Удалили вредоносный код, провели глубокую антивирусную проверку, создали чистую резервную копию и включили проактивную защиту. Это исключило риски блокировки сайта со стороны поисковых систем и браузеров.
• Наладили корректную индексацию
  Исправили синтаксические ошибки в robots.txt и перевели генерацию sitemap.xml на штатный функционал 1С-Битрикс. Мы исключили из карты устаревшие и служебные разделы, что мгновенно снизило количество ошибок 404 и избавило поисковых роботов от сканирования «мусорных» страниц.
• Исправили логику перенаправлений
  Настроили корректные серверные редиректы (включая склейку зеркал с www на основной домен и принудительный переход с http на https), убрали некорректное указание порта :443 в адресах страниц и очистили код от кроссдоменных canonical-ссылок.
• Очистили сайт от битых ссылок 
  Провели полную ревизию внутренней перелинковки, исправили неработающие якоря и ссылки, а также настроили корректное отображение страницы 404 на основном домене и всех региональных поддоменах.

Результат этапа

Сайт стал полностью «прозрачным» и понятным для поисковых систем. Мы устранили все препятствия для корректной индексации, чтобы роботы видели только актуальный и полезный контент.

Мы избавили контент-менеджеров клиента от необходимости «лезть в код» для простых правок блоков и восстановили логику работы 1С-Битрикс. 

• Сделали главное меню динамическим 
  Перевели навигацию из «зашитого» в код статического HTML в штатный механизм управления. Теперь добавление, редактирование или скрытие разделов занимает минуты и не требует участия разработчиков.
• Уникализировали блок «Вопрос-ответ» 
  Ранее этот блок был сквозным и одинаковым для всех услуг, что размывало уникальность контента и снижало релевантность страниц. Мы настроили его так, чтобы вопросы и ответы можно было гибко привязывать к каждой конкретной услуге через админку.
• Наладили создание новых посадочных страниц 
  Устранили ошибку предыдущих разработчиков, из-за которой штатный редактор не выводил данные на фронтенд, и страницы приходилось собирать вручную через HTML-код. Теперь контент-менеджеры могут самостоятельно создавать и наполнять страницы с новыми услугами, используя стандартные и понятные инструменты CMS.

Результат этапа

Команда клиента получила полный и безопасный контроль над контентом, что ускорило внесение любых правок и снизило зависимость бизнеса от постоянных доработок со стороны программистов.

Когда мы восстановили технический фундамент, настало время шагов по развитию ресурса. Главная цель заключалась в том, чтобы охватить те коммерческие запросы, которые ранее игнорировались из-за отсутствия релевантных страниц или низкого качества контента.

• Создали новые целевые посадочные страницы
  Разработали, сверстали и запустили страницы под востребованные услуги, которые ранее отсутствовали на сайте, например: «Мастер-план», «Перевод жилого помещения в нежилое», «Снижение кадастровой стоимости». Для каждой страницы выстроили уникальную структуру, подобрали LSI-фразы, оптимизировали метатеги и настроили корректную подстановку регионов. Часть страниц потребовала ручной доработки вёрстки из-за остаточных проблем с выводом данных из админки, но мы обеспечили корректное отображение всех элементов на фронтенде.
• Решили проблему «тонкого» контента
  Полностью переписали тексты на ключевых посадочных страницах (например, в услуге «Снижение кадастровой стоимости»). Вместо скупых описаний мы добавили развернутые экспертные материалы, региональные вхождения в заголовки H1 и уникальные блоки «Вопрос-ответ», что значительно повысило релевантность страниц.
• Развели пересекающиеся услуги для точного попадания в интент
  Провели глубокий семантический анализ юридических услуг. Вместо того чтобы пытаться продвигать все запросы на одной общей странице, мы разделили их на специализированные посадочные («Юрист по земле», «Сопровождение сделок», «Наследственные дела»). Это исключило внутреннюю конкуренцию страниц между собой и позволило каждой из них занять высокие позиции по своим узким запросам.
• Наладили региональную релевантность
  Внедрили корректную автоматическую подстановку гео-модификаторов в заголовки и тексты для всех региональных поддоменов. Теперь и пользователи, и поисковики видят актуальную информацию именно для своего города, без географических ошибок в текстах.

Результат этапа

Сайт обрел четкую и логичную структуру. Мы убрали путаницу в услугах и создали полноценные страницы для каждого направления. Теперь посетителю не приходится искать нужную информацию по всему сайту: он сразу попадает на страницу с подробным разбором своей задачи, что значительно повышает шансы на обращение.

Добавили на сайт новые типы разметки, чтобы он выглядел привлекательнее и информативнее в результатах поиска Яндекса и Google. 

• Разметили блоки «Вопрос-ответ» и «Отзывы»
  Внедрили схемы FAQPage и Review. Благодаря этому в поисковой выдаче сайт начал отображаться с расширенными сниппетами: пользователи сразу видят ответы на частые вопросы и рейтинг компании, что повышает доверие и кликабельность (CTR).
• Настроили разметку для блога и статей
  Добавили типы Article и BlogPosting для информационных страниц, помогая поисковикам быстрее и корректнее индексировать экспертный контент.
• Исправили отображение ссылок в соцсетях и мессенджерах
  Микроразметка Open Graph выдавала одинаковые данные для всех страниц сайта. Мы настроили её так, чтобы при отправке ссылки на конкретную услугу в мессенджер или соцсеть подтягивался правильный заголовок, описание и картинка именно этой страницы.
• Синхронизировали региональные данные 
  В существующей микроразметке были прописаны неверные города (например, Рязань на московской версии сайта), а параметры ссылались на основной домен вместо регионального поддомена. Мы полностью устранили эти рассинхроны, чтобы поисковики корректно ранжировали сайт по локальным запросам.

Результат этапа

Сайт получил преимущество в поисковой выдаче за счет расширенных сниппетов, а поисковые роботы стали корректно понимать структуру, контент и региональную принадлежность каждой страницы.

В ходе проекта мы столкнулись с аномалией в Яндекс.Метрике: резкий рост процента отказов и падение среднего времени на сайте. Анализ каналов показал, что причина не в качестве наших доработок, а в массированных прямых заходах ботов.

• Выявили аномальный бот-трафик. Начиная с весны, на сайт пошли массовые прямые заходы (пиками до 5 600 визитов в месяц) со средним временем просмотра около 9 секунд и отказами около 70%. Это искажало статистику, занижая реальные показатели качества ресурса.
• Настроили фильтрацию и постоянный мониторинг. Мы внедрили регулярный контроль за динамикой бот-активности, отфильтровали «мусорные» сессии в отчетах и дали клиенту рекомендации по подключению антибот-защиты на уровне сервера.
• Оценили реальные поведенческие факторы. Очистив данные от информационного шума, мы увидели истинную картину: благодаря созданию подробных посадочных страниц и устранению «тонкого» контента, реальные пользователи стали проводить на сайте значительно больше времени (более трех минут) и глубже изучать услуги.

Результат этапа

Команда получила прозрачную аналитику, которая наглядно показывает, как технические и контентные улучшения влияют на поведение реальных клиентов.

Значительный рост органической видимости

Значительный рост органической видимости в ключевом регионе (Рязань). Доля запросов в ТОП-10 Яндекса выросла с 11% на старте до 32% на 1 сентября 2026 г. При этом 11% семантического ядра вышло в ТОП-3. Сайт начал уверенно ранжироваться по целевым коммерческим запросам («межевание земельного участка цена», «юрист по наследству» и пр.), под которые мы создали отдельные посадочные страницы.

Увеличение объема и качества поискового трафика

Органический трафик из поиска перешел в фазу уверенного роста (+15% за последний месяц, +16% с начала проекта). При этом качество аудитории существенно выросло: глубина просмотра поисковых визитов увеличилась с почти на треть, а среднее время на сайте стабильно превышает 3 минуты (03:27 в августе) при низком показателе отказов (19%).

В мае-июне мы наблюдали временную коррекцию поискового трафика. Это был ожидаемый эффект «санации»: мы удаляли из индекса неактуальные услуги и страницы с ошибками 404, очищая сайт от «мусора». Параллельно создавали новые посадочные страницы, которые имеют стандартный период индексации в 1–2 месяца. Эта работа обеспечила уверенный рост качественного поискового трафика (+22% в июле и +15% в августе). 

Рост качества лидов при снижении зависимости от платной рекламы

Процент полезных заявок и целевых звонков с сайта увеличился, несмотря на то, что объемы трафика из Яндекс.Директа были значительно сокращены (с пиковых ~10 000 визитов в месяц до ~6 800). SEO-трафик успешно компенсировал эту разницу, приводя более «теплых» и релевантных клиентов. 

Это подтверждается данными по конверсиям: количество кликов по номерам телефонов выросло на 20%, а целевых звонков (длительностью более 30 секунд) — на 85%. Это показывает, что посетители из органического трафика стали более заинтересованными: пользователи предпочитают сразу связаться с экспертом для обсуждения деталей, что характерно для горячих лидов в сфере юридических и кадастровых услуг. 

Полная техническая и контентная независимость клиента

Мы решили главную проблему «негибкой админки»: главное меню и карта сайта теперь генерируются автоматически, а контент-менеджеры могут самостоятельно создавать новые услуги, править тексты и настраивать уникальные блоки «Вопрос-ответ» без привлечения разработчиков. 

Исчезли критические риски для бизнеса

Сайт очищен от вредоносного кода, настроена корректная индексация, исправлены редиректы и микроразметка. Поисковые системы больше не видят в ресурсе источник ошибок, а пользователи получают актуальную информацию без битых ссылок и некорректных регионов.

Резюме проекта

Мы взяли в работу технически нестабильный ресурс с неработающей админкой и скрытыми угрозами и сделали его прозрачным, безопасным и полностью управляемым командой. Устранили базовые ошибки индексации и построили логичную структуру посадочных страниц, чем обеспечили уверенный рост органической видимости и вовлеченности аудитории. Главный итог нашей работы — это кратный рост позиций в ТОП-10, снижение зависимости от платной рекламы и полная техническая независимость клиента: команда бизнеса получила гибкий ресурс, который стабильно генерирует качественные заявки из поиска и легко масштабируется без привлечения сторонних разработчиков.